Die Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Portugal berücksichtigen sollten

1. Kommunalsteuer auf belastende Übertragungen von Immobilien (IMT)

Die IMT ist eine der wichtigsten Steuern, die auf den Kauf von Immobilien in Portugal erhoben werden. Die Höhe dieser Steuer hängt von der Art der Immobilie (städtisch oder rustikal), der Nutzung (eigener und ständiger oder sekundärer Wohnsitz) und dem Kaufpreis oder dem steuerpflichtigen Vermögenswert (je nachdem, welcher Betrag höher ist) ab. Die Gebühren variieren je nach diesen Bedingungen und können je nach Höhe des Betrags zwischen 0 % und 8 % liegen.

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal sollten Sie die IMT berücksichtigen, die auf der Grundlage des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Vermögenswerts der Immobilie berechnet wird, je nachdem, welcher Wert höher ist. Die Gebühr variiert zwischen 1% und 8%, je nach Art und Wert der Immobilie.

Im Jahr 2024 können jedoch junge Menschen unter 35 Jahren, die ihre erste Wohnung kaufen, von einer vollständigen IMT-Befreiung für Immobilien bis zu 316.772 € profitieren. Für Immobilien zwischen 316.772 € und 633.453 € gilt eine teilweise Befreiung, die zu erheblichen Steuerersparnissen führt. Diese Maßnahme wurde ins Leben gerufen, um junge Menschen zu ermutigen, in den Immobilienmarkt einzusteigen und früher Eigentümer zu werden.

Darüber hinaus können auch Immobilien, die für die städtische Sanierung bestimmt sind oder sich in Sanierungsgebieten befinden, von der IMT befreit werden.

2. Stempelsteuer

Die Stempelsteuer ist bei allen Immobilientransaktionen obligatorisch und entspricht 0,8% des Kaufpreises der Immobilie. Diese Steuer wird zum Zeitpunkt des Kaufs in einer Pauschale gezahlt und muss in das Gesamtbudget eingerechnet werden.

3. Kommunale Grundsteuer (IMI)

IMI ist eine jährliche Steuer, die von Immobilienbesitzern in Portugal erhoben wird. Der IMI-Satz variiert zwischen 0,3 % und 0,45 % des steuerpflichtigen Vermögenswerts der Immobilie, je nach Gemeinde, in der sie sich befindet. In einigen Ballungsräumen können die Sätze etwas höher sein.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass es vorübergehende IMI-Befreiungen für Hauskäufer gibt, die je nach Wert der Immobilie bis zu drei Jahre dauern können.

4. Veräußerungsgewinne

Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und diese später verkaufen möchten, sollten Sie die Kapitalertragsteuer berücksichtigen. Diese Steuer wird auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis abzüglich der damit verbundenen Kosten (z. B. Bau- und Notarkosten) erhoben. Für in Portugal steuerlich ansässige Personen werden Kapitalgewinne mit einem Satz von 28 % besteuert (für Gebietsfremde), oder bei Gebietsansässigen werden nur 50 % der Kapitalgewinne berücksichtigt

5. Sonstige Nebenkosten

Neben den direkten Steuern sind weitere Kosten zu berücksichtigen, wie z. B. Gebühren für die Registrierung von Immobilien und Notargebühren. Obwohl es sich nicht um Steuern an sich handelt, handelt es sich um Ausgaben, die Teil des Kaufprozesses sind und in die Gesamtberechnung einbezogen werden müssen.

Eine unumgängliche Gelegenheit für die Jugend! 

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